Propriété privée de 6ha entre Évreux et Verneuil sur Avre
Description
Située dans une région où les propriétés équestres de cette taille sont peu courantes, cette offre représente une chance inégalée. Plusieurs projets peuvent être envisagés sur ce domaine : gîte rural, chambre d’hôte, élevage privé. Réalisez vos ambitions grâce à ce charmant domaine, sa maison prête à emménager et ses magnifiques pâtures.
Situation géographique :
En Haute Normandie, proximité immédiate des commandités, grandes métropoles et bassin d’emploi.
- 19km (20 min) d’Évreux
- 10km de Damville
- 27km (30 min) de Dreux
- 113km/117km de Paris centre (par A13 ou N154)
Proximité de grand axe routier tel que N154 à 5 km reliant l’A13. Bassin d’emploi, cliniques vétérinaires, et autres acteurs de la filière équine.
Installations équestres :
Installations de travail :
- Rond de longe/ petite carrière en sable (non fibré) environ 20×20.
Hébergement équidés et annexes :
- Batiment écurie 3 boxes. Circuit d’eau en place mais sans abreuvoirs. Espaces salle de soin, stockage et sellerie. Plancher pour stockage.
Les extérieurs :
2 zones de paddocks de plusieurs superficies :
- Haut de la propriété : 5 paddocks tous communiquant et ombragés + une pâtures.
Bas de la propriété :
- 4 paddocks avec un abri est également communiquant avec une grande pâture.
Habitation 275 m2 :
Rénovée avec goût et simplicité il y a moins de 15 ans, cette maison spacieuse et lumineuse de 275 m² vous invite à découvrir des volumes agréables, baignés de lumière grâce à son exposition plein sud, idéale pour réchauffer le cœur de toute la famille.
Rez-de-chaussée :
Vous pouvez admirer une vue sur les chevaux.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 75 m2, répartie en trois espaces : un salon chaleureux autour de la cheminée, un coin dînatoire convivial et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Une buanderie vient compléter ce niveau. Un couloir mène à deux chambres, une belle salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’une magnifique suite parentale de 30 m². Cette dernière comprend une chambre avec accès à la terrasse, une salle d’eau attenante, ainsi qu’un élégant dressing sur mesure.
Au 1er étage :
Par un bel escalier en bois, accédez à l’étage et découvrez un très vaste palier d’une cinquantaine de mètres carrés. Il laissera place à l’emplacement d’un espace bureau, lecture ou salle de jeux en fonction de vos envies. La création d’une pièce d’eau est également possible. 2 chambres à chaque extrémité de pignon, chacune avec de très beaux volumes respectifs de plus de 30 m².
Extérieur :
- Entrée par un portail principal et une allée stabilisée.
- Un puits de 27m avec pompe.
- 2 longères à rénover en fonction de vos projets.
- Bâtiment de stockage en bois.
- Ancien four à pain de 10,50 m²
- 9 200M2 de bois.
La propriété est entièrement clôturée et entretenue.
Dépendances :
Longère 1 : sur une surface d’environ 119 m², elle était autrefois habitée. L’ensemble est d’époque mais sien. Plusieurs pièces sont disposées et 2 se complètent d’anciennes cheminées à foyer ouvert. Elle serait parfaite pour des projets de gîte.
Longère 2 : Très ancienne d’environ 65m2 et cadastrée, plusieurs options sont possibles. Vous pouvez la revendre en divisant le terrain grâce à un portail situé juste à côté de celle-ci, ainsi que son jardin à l’arrière. Vous pouvez également la rénover ou envisager une démolition.
Details techniques :
- Chauffage : chauffage électrique au sol + radiateur. Une cheminée.
- Huisseries : double vitrage PVC.
- Assainissement individuel micro-station.
DPE : B
GES : A
Contact :
ILONA RICO :
06.07.05.80.67
ilonarico@sci.paris
Surfaces :
- terrain : 5ha 95a 65ca
Adresse
Aperçu
- Référence 27-IJJOL
- Prix 676 000 €
- Type de propriété Écurie privée
- Statut de la propriété Biens à la vente
- Boxes 4
- Surface du terrain 59 565 m2
- Surface d'habitation 275 m2
Caractéristiques
Virtual tour
Contact
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