Écurie d’élevage privée sur 3ha
Description
Une superbe propriété, idéale pour accueillir cavaliers et chevaux, à l’abri des regards. Cette écurie privée s’articule autour d’une demeure chaleureuse ouvrant sur une vue panoramique à 360∘ sur les prairies et les installations équestres. Posez vos valises et installez votre cocon au cœur d’une Normandie verdoyante où tout vous y attend.
Situation géographique :
Situé à la croisée de l’Eure (27) et de l’Orne (61), non loins de Verneuil sur Avre :
- N12 (axe Paris – Normandie du Sud/Bretagne) accessible rapidement via Verneuil d’Avre et d’Iton, facilitant les déplacements vers l’Île-de-France
- Paris à~1h30.
- Accès vers Évreux ~45-50 min
- L’Aigle ~15 min) via les axes départementaux.
Proximité d’infrastructures clés :
- 53km du Haras du Pin
- 95km Arqana Deauville
- 75km des Concours hippiques Parisiens.
Installations équestres :
Hébergement équidés et annexes :
Barns 6 boxes 3×3, équipée d’abreuvoir automatique hors gel (eau de ville) et de mangeoires. Allée centrale de 4m.
Une graineterie de 11,35m2 sur l’extérieur.
Une barre gynécologique (installation en bois)
2 anciens boxes (2,8×2,5 et 4,8×2,5) dans le grand bâtiment actuellement utilisé comme atelier.
Bâtiment de stockage d’environ 140m2 (7×20), construction bois et toit tôle.
Extérieurs :
Tous les extérieurs sont clos de lices bois et fils torsadés.
9 paddocks dont plusieurs avec abris fermé et ouvert.
Habitation 130m2 Carrez :
(130m2 carrez – 146m2 habitable)
La maison principale, construite en briques et d’une superficie de 125 m², est idéalement située sur la propriété pour offrir une vue panoramique sur les chevaux et assurer une surveillance constante.
Rez-de-chaussée :
Pénétrer dans cette maison par une entrée avec placard et un WC. Une double pièce de vie vous attend, exposée plein sud, avec salon et salle à manger. Un Poêle à granulés de moins de 5 ans complète cet espace. Une cuisine semi-fermée mais largement aménagée et équipée.
Une suite parentale avec chambre, salle d’eau et dressing complète le rez-de-chaussée. Par le dressing ou la terrasse, accès à un espace détente avec grand spa (moins de 10 ans).
Au 1er étage :
Palier avec rangement desservant 3 chambres avec vue sur les chevaux, une salle d’eau et un WC séparé.
Extérieur :
- Portail électrique.
- Piscine d’environ 10×4 fonctionnant avec une filtration sable et chlore. Non chauffée actuellement.
- Chalet en bois faisant office de « pool house ».
- Belle terrasse en bois face à la piscine et à l’écurie.
- Poulailler avec abris.
- Garage double de 91m2.
Dépendance :
Tout en longueur, environ 92m2 avec la même surface plancher pour stockage (plancher de l’étage à refaire). Il abrite une partie atelier, un grand bureau, actuellement un espace de soins (ou bureau), un wc. La machinerie de la piscine. Appentis de stockage en face des paddocks.
Details techniques :
- Chauffage : Poêle à granulés dans séjour + Pompe à chaleur air-eau au rez-de-chaussée et pompe à chaleur air-air au 1er étage.
- Huisseries : double vitrage + volets électriques.
- Assainissement : fosse toutes eaux aux normes.
DPE : D
Contact :
ILONA RICO :
06.07.05.80.67
ilonarico@sci.paris
Surfaces :
- terrain : 3ha 37a 59ca
Adresse
Aperçu
- Référence 27-ILTH
- Prix 450 000 €
- Type de propriété Écurie privée
- Statut de la propriété Biens à la vente
- Boxes 8
- Surface du terrain 33 759 m2
- Surface d'habitation 125 m2
Caractéristiques
Virtual tour
Contact
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