Propriété privée de 6ha entre Évreux et Verneuil sur Avre
27-IJJOL
Référence
59 565 m2
Surface du terrain
4
Boxes
Description
Située dans une région où les propriétés équestres de cette taille sont peu courantes, cette offre représente une chance inégalée. Plusieurs projets peuvent être envisagés sur ce domaine : gîte rural, chambre d’hôte, élevage privé. Réalisez vos ambitions grâce à ce charmant domaine, sa maison prête à emménager et ses magnifiques pâtures.
Situation géographique :
En Haute Normandie, proximité immédiate des commandités, grandes métropoles et bassin d’emploi.
- 19km (20 min) d’Évreux
- 10km de Damville
- 27km (30 min) de Dreux
- 113km/117km de Paris centre (par A13 ou N154)
Proximité de grand axe routier tel que N154 à 5 km reliant l’A13. Bassin d’emploi, cliniques vétérinaires, et autres acteurs de la filière équine.
Installations équestres :
Installations de travail :
- Rond de longe/ petite carrière en sable (non fibré) environ 20×20.
Hébergement équidés et annexes :
- Batiment écurie 3 boxes. Circuit d’eau en place mais sans abreuvoirs. Espaces salle de soin, stockage et sellerie. Plancher pour stockage.
Les extérieurs :
2 zones de paddocks de plusieurs superficies :
- Haut de la propriété : 5 paddocks tous communiquant et ombragés + une pâtures.
Bas de la propriété :
- 4 paddocks avec un abri est également communiquant avec une grande pâture.
Habitation 275 m2 :
Rénovée avec goût et simplicité il y a moins de 15 ans, cette maison spacieuse et lumineuse de 275 m² vous invite à découvrir des volumes agréables, baignés de lumière grâce à son exposition plein sud, idéale pour réchauffer le cœur de toute la famille.
Rez-de-chaussée :
Vous pouvez admirer une vue sur les chevaux.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 75 m2, répartie en trois espaces : un salon chaleureux autour de la cheminée, un coin dînatoire convivial et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Une buanderie vient compléter ce niveau. Un couloir mène à deux chambres, une belle salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’une magnifique suite parentale de 30 m². Cette dernière comprend une chambre avec accès à la terrasse, une salle d’eau attenante, ainsi qu’un élégant dressing sur mesure.
Au 1er étage :
Par un bel escalier en bois, accédez à l’étage et découvrez un très vaste palier d’une cinquantaine de mètres carrés. Il laissera place à l’emplacement d’un espace bureau, lecture ou salle de jeux en fonction de vos envies. La création d’une pièce d’eau est également possible. 2 chambres à chaque extrémité de pignon, chacune avec de très beaux volumes respectifs de plus de 30 m².
Extérieur :
- Entrée par un portail principal et une allée stabilisée.
- Un puits de 27m avec pompe.
- 2 longères à rénover en fonction de vos projets.
- Bâtiment de stockage en bois.
- Ancien four à pain de 10,50 m²
- 9 200M2 de bois.
La propriété est entièrement clôturée et entretenue.
Dépendances :
Longère 1 : sur une surface d’environ 119 m², elle était autrefois habitée. L’ensemble est d’époque mais sien. Plusieurs pièces sont disposées et 2 se complètent d’anciennes cheminées à foyer ouvert. Elle serait parfaite pour des projets de gîte.
Longère 2 : Très ancienne d’environ 65m2 et cadastrée, plusieurs options sont possibles. Vous pouvez la revendre en divisant le terrain grâce à un portail situé juste à côté de celle-ci, ainsi que son jardin à l’arrière. Vous pouvez également la rénover ou envisager une démolition.
Details techniques :
- Chauffage : chauffage électrique au sol + radiateur. Une cheminée.
- Huisseries : double vitrage PVC.
- Assainissement individuel micro-station.
DPE : B
GES : A
Contact :
ILONA RICO :
06.07.05.80.67
ilonarico@sci.paris
Surfaces :
- terrain : 5ha 95a 65ca
Adresse
- Pays : France
- Région : Normandie
- Ville/Commune : Eure (27)
- Référence 27-IJJOL
- Prix 699 000 €
- Type de propriété Écurie privée
- Statut de la propriété Biens à la vente
- Boxes 4
- Surface du terrain 59 565 m2
- Surface d'habitation 275 m2
Contact
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